Isolation par l'extérieur (ITE) à Romorantin : prix, techniques, aides

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) est la solution la plus performante pour isoler vos murs. Elle supprime les ponts thermiques et permet un ravalement esthétique de votre façade. Économies de chauffage jusqu'à 25%.

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Les 2 techniques d'isolation par l'extérieur

1. PSE sous enduit (ETICS)

Des panneaux de polystyrène expansé (PSE) sont collés et chevillés sur la façade, puis recouverts d'un enduit de finition. C'est la technique la plus répandue.

Caractéristiques

Épaisseur isolant : 12 à 20 cm
Finition : enduit gratté, taloché ou ribbé
Large choix de coloris
Aspect traditionnel

Prix : 120 à 160€/m² fourni-posé

2. Bardage ventilé

Une ossature métallique ou bois est fixée au mur, l'isolant est inséré entre les montants, puis un bardage (bois, composite, métal) est posé avec une lame d'air.

Caractéristiques

Isolant : laine de roche ou fibre de bois
Lame d'air ventilée (évacue l'humidité)
Bardage bois, composite, zinc ou fibro-ciment
Aspect moderne ou traditionnel

Prix : 150 à 200€/m² fourni-posé

ITE obligatoire lors d'un ravalement : la réglementation

Décret du 1er janvier 2017

Lors d'un ravalement de façade portant sur plus de 50% de la surface (hors ouvertures), l'isolation thermique devient obligatoire si le bâtiment n'atteint pas un niveau de performance minimal.

Cas de dérogation

Bâtiment classé ou inscrit aux monuments historiques
Façade en pierre de taille ou brique apparente de qualité
Temps de retour sur investissement supérieur à 10 ans
Risque de pathologie du bâti (humidité)
Non-conformité avec les règles d'urbanisme (PLU)

Performance minimale exigée

La résistance thermique après travaux doit atteindre :

Zone H1 (Nord)R ≥ 3.7 m².K/W
Zone H2 (Centre)R ≥ 3.7 m².K/W
Zone H3 (Sud)R ≥ 2.3 m².K/W

Romorantin est en zone H2. Cela correspond à environ 14 cm de PSE.

Prix de l'isolation extérieure au m² (2026)

Type d'ITE	Prix fourni-posé	Comprend
PSE sous enduit (standard)	120 - 140€/m²	PSE 14cm, enduit gratté, échafaudage
PSE sous enduit (haute performance)	140 - 160€/m²	PSE graphité 16-20cm, enduit premium
Bardage bois	150 - 180€/m²	Laine de roche 14cm, bardage mélèze ou douglas
Bardage composite/fibro-ciment	170 - 200€/m²	Isolation fibre de bois, bardage sans entretien

Exemple : Maison 100m² (80m² de façade)

ITE PSE sous enduit : 9 600 à 12 800€ avant aides, soit 4 800 à 7 800€ après aides MaPrimeRénov' + CEE pour un ménage modeste.

Ce qui influence le prix

- Complexité de la façade (ouvertures, angles)
- Hauteur du bâtiment (échafaudage)
- Type de finition choisi
- Accessibilité du chantier
- Traitement des points singuliers

ITE vs ITI : quelle isolation choisir ?

Critère	ITE (extérieur)	ITI (intérieur)
Prix moyen	120 - 200€/m²	50 - 90€/m²
Ponts thermiques	Supprimés	Partiellement traités
Surface habitable	Conservée	Réduite (5-8%)
Inertie thermique	Conservée	Réduite
Aspect façade	Modifié	Conservé
Autorisations	Déclaration préalable	Aucune
Travaux pendant occupation	Possible (extérieur)	Gênant (intérieur)
Durée de vie	30-50 ans	20-30 ans

Notre recommandation

Choisissez l'ITE si vous prévoyez un ravalement, si vous ne voulez pas perdre de surface habitable, ou pour une rénovation globale performante. Choisissez l'ITI si votre façade est remarquable (pierre, briques), si vous êtes en copropriété, ou si votre budget est limité.

Esthétique et finitions possibles

L'ITE offre l'opportunité de moderniser l'aspect de votre maison. Voici les principales finitions disponibles selon la technique choisie :

Enduits traditionnels

- Enduit gratté (rustique)
- Enduit taloché (lisse)
- Enduit ribbé (strié)
- Large palette de couleurs
- Imitation pierre possible

Bardages bois

- Mélèze naturel ou grisé
- Douglas traité
- Red cedar (haute durabilité)
- Pin thermotraité
- Pose horizontale ou verticale

Bardages composites

- Fibro-ciment (Eternit, Cedral)
- Composite bois/plastique
- Panneaux HPL
- Zinc ou aluminium
- Entretien minimal

Mixer les finitions

Il est possible de combiner enduit et bardage sur une même façade pour un rendu contemporain. Par exemple : enduit en partie basse et bardage bois à l'étage, ou bardage en accent sur certaines parties de la façade.

Rentabilité de l'ITE : retour sur investissement

L'ITE représente un investissement important mais offre des économies durables. Le temps de retour sur investissement dépend de votre situation initiale (type de chauffage, isolation existante) et des aides obtenues.

En moyenne, une ITE bien réalisée permet de réduire la facture de chauffage de 20 à 25%. Pour une maison chauffée au gaz avec une facture annuelle de 2000€, cela représente 400 à 500€ d'économies par an.

Exemple de calcul ROI

Coût ITE (80m² façade)10 500€
Aides (ménage modeste)-5 000€
Reste à charge5 500€
Économies annuelles450€/an
Retour sur investissement12 ans

Profil	Reste à charge	Économies/an	ROI
Ménage très modeste	3 500 - 5 500€	400 - 500€	8-12 ans
Ménage modeste	5 000 - 7 000€	400 - 500€	12-15 ans
Ménage intermédiaire	7 000 - 9 000€	400 - 500€	15-20 ans
Ménage aisé	9 000 - 11 000€	400 - 500€	20-25 ans

* Ces calculs sont basés sur les prix de l'énergie 2026 et une durée de vie de l'ITE de 30 ans minimum. La valorisation du bien immobilier (+5 à 10%) n'est pas incluse dans ce calcul.

Contraintes et points de vigilance

PLU et règles d'urbanisme

- L'ITE ajoute 15-20cm d'épaisseur aux murs
- Vérifier les règles de recul en limite de propriété
- Certains PLU imposent des matériaux ou couleurs
- Déclaration préalable de travaux obligatoire
- En zone ABF : accord de l'architecte des bâtiments de France

En copropriété

- Vote en assemblée générale nécessaire
- Majorité absolue (article 25) ou double majorité
- Répartition des coûts selon les tantièmes
- Plan de financement collectif à prévoir
- Possibilité de MaPrimeRénov' Copropriété

Maison ancienne en pierre

- L'ITE masque définitivement la pierre
- Attention aux problèmes d'humidité
- Privilégier les isolants perspirants
- Alternative : enduit isolant chaux-chanvre
- Étude préalable recommandée

Points techniques

- Traitement soigné des points singuliers
- Appuis de fenêtre à reprendre ou prolonger
- Gouttières et descentes à déplacer
- VMC : entrées d'air à repositionner
- Réseaux extérieurs à intégrer

Aides pour l'isolation extérieure en 2026

MaPrimeRénov'

Aide principale de l'État pour l'ITE, calculée selon vos revenus.

Ménages très modestes (Bleu)75€/m²
Ménages modestes (Jaune)60€/m²
Ménages intermédiaires (Violet)40€/m²
Ménages aisés (Rose)15€/m²

Prime CEE

Certificats d'Économies d'Énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'.

ITE (standard)10 - 15€/m²
Bonus grande précarité+8€/m²

Les primes CEE varient selon les fournisseurs. Comparez les offres !

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Questions fréquentes sur l'isolation extérieure

Quel est le prix de l'isolation extérieure au m² ?

Le prix de l'ITE varie de 120 à 200€/m² fourni-posé. Le PSE sous enduit coûte 120-160€/m², tandis que le bardage ventilé revient à 150-200€/m². Ces prix incluent l'échafaudage, l'isolant, la finition et la main d'oeuvre.

L'ITE est-elle obligatoire lors d'un ravalement de façade ?

Oui, depuis le décret du 1er janvier 2017, l'isolation thermique est obligatoire lors d'un ravalement important (plus de 50% de la façade hors ouvertures). Des dérogations existent pour les bâtiments classés, les façades en pierre apparente, ou si le temps de retour sur investissement dépasse 10 ans.

Peut-on faire une ITE sur une maison ancienne en pierre ?

C'est techniquement possible mais souvent déconseillé. L'ITE masque la pierre et peut poser des problèmes d'humidité si le mur n'est pas respirant. Pour les maisons en pierre, on privilégie souvent l'isolation par l'intérieur ou un enduit chaux-chanvre.

Combien de temps durent les travaux d'ITE ?

Pour une maison individuelle de 100m², comptez 2 à 4 semaines de travaux. La durée dépend de la technique choisie, de la complexité de la façade et des conditions météo (l'enduit ne peut pas être posé par temps de gel ou forte chaleur).

Quelle est la durée de vie d'une ITE ?

Une ITE bien réalisée dure 30 à 50 ans. L'isolant (PSE ou laine de roche) ne se dégrade pas. C'est la finition (enduit ou bardage) qui nécessite un entretien périodique : ravalement tous les 15-20 ans pour l'enduit, vérification tous les 10 ans pour le bardage.

Faut-il une autorisation pour faire une ITE ?

Oui, l'ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment. Une déclaration préalable de travaux est obligatoire. En zone protégée (ABF), un permis de construire peut être nécessaire. Vérifiez aussi les règles du PLU concernant l'épaisseur maximale en limite de propriété.