Aménagement de combles à Romorantin : transformer votre grenier
Gagnez jusqu'à 30% de surface habitable en aménageant vos combles. Une solution économique pour créer une chambre, un bureau ou une suite parentale sans déménager ni construire d'extension.
Demander un devis gratuitConditions techniques pour aménager vos combles
Avant de vous lancer dans un projet d'aménagement de combles, il est essentiel de vérifier que votre grenier répond aux critères techniques minimaux.
Un professionnel pourra réaliser une étude de faisabilité et vous proposer des solutions adaptées à votre configuration.
Critères d'aménageabilité
- Hauteur sous faîtage≥ 1,80 m
- Pente de toiture> 30°
- Largeur utile≥ 2,50 m
- Type de charpenteTraditionnelle idéale
Vérifiez votre plancher
Le plancher existant doit pouvoir supporter les charges d'un espace habitable (150 kg/m² minimum). Dans le cas contraire, un renforcement ou la création d'un nouveau plancher sera nécessaire.
Charpente traditionnelle vs fermette : quel impact ?
Charpente traditionnelle
La charpente traditionnelle, avec ses poutres et pannes espacées, laisse naturellement un volume libre sous le toit. C'est la configuration idéale pour un aménagement de combles.
Avantages
- Volume directement aménageable
- Pas de modification structurelle
- Coût d'aménagement réduit
- Charme des poutres apparentes possible
Coût aménagement : 800 - 1 200 €/m²
Charpente fermette (industrielle)
La charpente fermette, composée de triangles en W, occupe tout le volume des combles. Un aménagement est possible mais nécessite une transformation structurelle importante.
Travaux nécessaires
- Suppression des fermettes
- Création d'une structure porteuse
- Renforcement éventuel de la toiture
- Étude structurelle obligatoire
Coût aménagement : 1 300 - 2 000 €/m²
Démarches administratives : déclaration ou permis ?
Les formalités administratives dépendent de la surface créée et de votre situation géographique. Voici les seuils à connaître :
| Surface créée | Zone sans PLU | Zone avec PLU | Délai instruction |
|---|---|---|---|
| Moins de 5 m² | Aucune formalité | Aucune formalité | - |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable | Déclaration préalable | 1 mois |
| 20 à 40 m² | Permis de construire | Déclaration préalable | 1-2 mois |
| Plus de 40 m² | Permis de construire | Permis de construire | 2-3 mois |
Recours à un architecte obligatoire
Si la surface de plancher totale de votre maison dépasse 150 m² après travaux, vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour déposer votre permis de construire.
Aménagement complet : les prestations incluses
Isolation thermique
Isolation sous rampants (laine de verre, laine de bois) pour un confort été comme hiver.
Placo et finitions
Pose de plaques de plâtre, bandes, enduit et peinture pour des murs prêts à décorer.
Électricité
Éclairage, prises, interrupteurs et raccordement au tableau électrique existant.
Fenêtres de toit
Pose de Velux ou fenêtres de toit pour l'éclairage naturel et la ventilation.
Options supplémentaires
Escalier
Escalier droit, quart tournant ou hélicoïdal selon l'espace disponible.
2 000 - 8 000 €
Salle de bain
Création complète avec plomberie, sanitaires et carrelage.
5 000 - 15 000 €
Chauffage
Radiateurs électriques, plancher chauffant ou extension du circuit existant.
1 500 - 5 000 €
Prix aménagement combles au m² (2026)
| Type d'aménagement | Prix au m² | Pour 30 m² | Inclus |
|---|---|---|---|
| Isolation seule | 40 - 80 € | 1 200 - 2 400 € | Isolation rampants + pare-vapeur |
| Aménagement basique | 500 - 800 € | 15 000 - 24 000 € | Isolation + placo + électricité basique |
| Aménagement complet | 800 - 1 200 € | 24 000 - 36 000 € | + Velux + escalier + finitions |
| Aménagement premium | 1 200 - 1 500 € | 36 000 - 45 000 € | + Salle de bain + dressing + chauffage |
Exemple concret : chambre de 25 m² sous combles
Pour créer une chambre avec salle d'eau dans vos combles : isolation des rampants, placo, 2 Velux, électricité complète, salle d'eau avec douche et WC. Budget : 28 000 à 38 000 € selon les finitions.
Surélévation de toiture : quand y recourir ?
Si vos combles n'offrent pas une hauteur suffisante, la surélévation de toiture est une alternative à l'extension au sol. Elle consiste à rehausser les murs périmétriques pour augmenter le volume sous toit.
Surélévation partielle
Rehausse de 50 à 80 cm des murs, modification de la pente.
1 500 - 2 000 €/m²
Surélévation complète
Création d'un étage complet avec nouvelle toiture.
2 000 - 3 000 €/m²
Attention : La surélévation nécessite systématiquement un permis de construire et l'intervention d'un architecte. Vérifiez également les règles d'urbanisme locales (hauteur maximale autorisée, prospects...).
Pourquoi faire appel à un professionnel local ?
Artisans RGE
Nos partenaires sont certifiés RGE pour l'isolation, vous permettant de bénéficier des aides MaPrimeRénov'.
Devis détaillés
Recevez des devis précis et complets avec le détail de chaque poste, sans mauvaise surprise.
Garantie décennale
Tous les travaux sont couverts par la garantie décennale pour votre tranquillité.
Questions fréquentes sur l'aménagement de combles
Quelle hauteur minimum pour aménager des combles ?
La hauteur minimum réglementaire est de 1,80 m sous plafond pour qu'un espace soit considéré comme habitable. Idéalement, prévoyez au moins 2,20 m au faîtage pour un confort optimal. La pente de toit doit être supérieure à 30° pour un aménagement confortable.
Quel budget prévoir pour aménager des combles ?
Le prix d'un aménagement de combles complet varie entre 800 et 1 500 €/m² selon les prestations : isolation seule (40-80 €/m²), aménagement basique avec placo (500-800 €/m²), aménagement complet avec électricité et Velux (800-1 200 €/m²), aménagement haut de gamme avec salle de bain (1 200-1 500 €/m²).
Faut-il un permis de construire pour aménager ses combles ?
Cela dépend de la surface créée : moins de 5 m² = aucune formalité, entre 5 et 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU) = déclaration préalable, au-delà de 20 m² (ou 40 m²) = permis de construire. Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte est obligatoire.
Peut-on aménager des combles avec une charpente fermette ?
Oui, c'est possible mais plus complexe et coûteux. La charpente fermette (industrielle) nécessite une modification structurelle : suppression des fermettes et création d'un plancher porteur. Comptez un surcoût de 500 à 800 €/m² pour cette transformation.
Combien de temps durent les travaux d'aménagement de combles ?
La durée dépend de l'ampleur du projet : isolation et placo seuls (1-2 semaines), aménagement complet avec électricité et Velux (3-4 semaines), aménagement avec modification de charpente (6-8 semaines), aménagement avec salle de bain complète (2-3 mois).
Quelles aides pour l'aménagement de combles ?
L'isolation des combles aménageables est éligible à MaPrimeRénov' et aux CEE. En revanche, les travaux d'aménagement (placo, électricité, Velux) ne sont pas aidés. Astuce : faites réaliser l'isolation par un artisan RGE pour bénéficier des aides, puis complétez l'aménagement.